Квартплата в свободном полете

Многоэтажный дом<br> с регулируемой квартплатой
Многоэтажный дом
с регулируемой квартплатой

Как быстро Нью-Йорк может превратиться в город, где будут жить только очень богатые и очень бедные люди? Буквально за пару лет. Для этого нужно всего лишь упразднить законы штата о регулировании квартплаты в многоэтажных домах.

Бедняки останутся в субсидированных квартирах или по 8-й программе, а состоятельные горожане смогут легко арендовать квартиры по рыночным ценам. А средний класс и работающие ньюйоркцы с низкими доходами навсегда покинут столицу мира. Похоже, именно такого развития событий и добиваются республиканцы Сената штата во главе с Дином Скелосом (Лонг-Айленд).

Так как подавляющее большинство «слонов» в верхней палате легислатуры представляет районы за пределами города Большого Яблока, их мало волнуют интересы горожан со средними доходами. Демократам из Нью-Йорка остается надеяться на Ассамблею, где большинство принадлежит жителям главного города Имперского штата с населением в 9 млн. человек.

Редакция «Вечернего Нью-Йорка» получила пресс-релиз из офиса депутата Ассамблеи штата Алека Брука-Красного (Брайтон-Бич, Кони-Айленд, Бей-Ридж, Дайкер-Хайтс). В нем говорится о том, что Ассамблея во главе со спикером Шелдоном Сильвером обнародовала подробный отчет о важной роли законов, регулирующих квартплату, для защиты интересов миллионов работающих ньюйоркцев. Вот лишь некоторые выводы этого отчета:

  • Более миллиона семей горожан живут в квартирах с регулируемой арендной платой.
  • Квартиры с регулируемой арендной стоимостью - главный источник жилья для семей с доходами до 50 тысяч долларов в год.
  • В 2009 году 13 500 квартир перешли на свободный рынок и стали сдаваться в аренду по ценам на 30-40% выше прежних.
  • Основная причина «свободного полета» квартплаты - поправки в законы о регулировании квартплаты, позволяющие лендлордам поднимать стоимость аренды в освобождающихся квартирах (vacancy decontrol) и после ремонта/замены бойлеров, окон, лифтов, крыш, полов и т.п.
  • 29% квартир, где жили люди с низкими доходами, и 12% квартир для среднего класса ушли на свободный рынок с 2000 года.
  • Существующие законы позволяют лендлордам легко освобождать квартиры из-под контроля властей и устанавливать любые расценки на аренду жилья при достижении потолка в 2000 долларов в месяц.
alec_brook_krasny1_300
Депутат Ассамблеи штата
Алек Брук-Красный

Нынешние законы штата по регулированию квартплаты истекают 15 июня. Поэтому депутат Ассамблеи Алек Брук-Красный и его коллеги-демократы в нижней палате намерены не только продлить срок действия действующих законов, но и расширить сферу их деятельности. Намерения Ассамблеи усилить правила контроля за квартплатой в многоэтажных домах встретят сопротивление республиканского Сената штата, но могут найти определенную поддержку у губернатора-демократа Эндрю Куомо. Последнего очень интересует введение потолка роста налогов на недвижимость (эта идея очень популярна в пригородах Нью-Йорка). В обмен на принятие такой меры для домовладельцев Ассамблея может потребовать усиления правил регулирования квартплаты и лучшей защиты жильцов с низкими и средними доходами.

По мнению депутата Алека Брука-Красного, изменение действующих законов о контроле за квартплатой в многоэтажных домах просто необходимо. «Наличие правила vacancy decontrol стимулирует лендлордов на неэтичное поведение и выдавливание жильцов из квартир с регулируемой арендной платой».

Могу на личном опыте подтвердить выводы исследования, проведенного Ассамблеей. Каждый раз, когда моя семья переселялась в другой район, квартплата на прежнем месте подскакивала минимум на 40%. Все чаще я встречаюсь с жильцами в Южном Бруклине, которые вселяются в освободившиеся квартиры и платят на 300-400 долларов в месяц больше, чем их предшественники. Есть и еще одна проблема. В некоторых случаях вакантные квартиры занимают - в нарушение всех существующих правил - сразу несколько семей.

Особенно эта практика распространена среди пакистанцев, мексиканцев, китайцев, индусов и бухарских евреев с низкими доходами. Если в двуспальную квартиру с арендной стоимостью 1900 долларов в месяц заселяются три семьи (10-12 человек), то они платят за жилье по 633 доллара каждая. В тесноте, да не в обиде, дешево и сердито.

К сожалению, инспектора Департамента зданий или пожарного Департамента обнаруживают подобные «массовки» только в случае трагедии - например, при пожаре, затоплении или обвале стены. Лендлорды знают о незаконных заселениях в квартиры сразу нескольких семей, но закрывают на это глаза. 

За последние три года уже были зафиксированы несколько несчастных случаев, когда факты перенаселения арендованного жилья становились достоянием гласности. И каждый раз нарушение закона приводило к беде, потере жизни и имущества: в Бей-Ридже и Бенсонхерсте, Флашинге и на Кони-Айленде, Вашинтон-Хайтсе и Сансет-Парке.

Алек Брук-Красный заверил читателей нашей газеты, что будет добиваться сохранения доступного жилья в Нью-Йорке и защищать интересы жильцов со средними и низкими доходами. Здесь будет уместно добавить, что первый русскоязычный депутат Ассамблеи находится в нижней палате уже третий срок и в связи с избранием туда в прошлом году многих новых депутатов его политический вес и авторитет заметно выросли. Это, безусловно, позволяет ему эффективнее отстаивать в Олбани наши интересы. Пожелаем ему удачи!

Фото и текст Ари Кагана
"Вечерний Нью-Йорк"

Опубликовано - 18 Мар, 2011