Квартплата, строительство жилья и налоги на недвижимость

Дом в Нью-Йорке
Дом в Нью-Йорке

Легислатура штата Нью-Йорк одобрила пакет законопроектов, связанных с квартплатой, строительством жилья и налогами на недвижимость. Каждое из этих соглашений губернатор Эндрю Куомо уже назвал историческим.

Обе палаты – Ассамблея и Сенат – одобрили продление законов о регулировании квартплаты еще на четыре года и поднятие потолка квартплаты, контролируемой властями с 2000 до 2500 долларов в месяц. Увеличен и уровень дохода жильцов в квартирах с регулируемой арендной платой – с максимальных 175 тысяч в год до 200 тысяч долларов в год на семью. Эти изменения действующего закона встретили полное одобрение ассоциаций жильцов.

К радости застройщиков, сохранены популярные налоговые льготы 421-А, которые освобождают строительные компании от уплаты налогов на недвижимость города и штата на пять лет, если в новых многоэтажных жилых домах до 20% квартир сдаются в аренду по доступным ценам.

Довольны и лендлорды: легислатура оставила в силе правило vacancy decontrol, позволяющее существенно (на 20% и более)повышать арендную стоимость жилья в случае освобождения квартир с регулируемой месячной платой. Соглашение касается миллиона квартир в городе Нью-Йорке, где живут семьи с низкими и средними доходами.

Впервые в истории штата введен потолок роста налогов на недвижимость – не более 2%. Особенно довольны этим домовладельцы Лонг-Айленда, где ежегодно налоги растут в среднем на 8-10%.
Наконец, впервые штат разрешил муниципалитетам не выполнять законов штата, если они не обеспечены финансовыми обязательствами со стороны Олбани (mandate relief). Это решение обрадовало всех мэров и глав исполнительной власти городов и графств штата.

Опубликовано - 26 Июн, 2011